Takbesiktning och statusbesiktning av villatak i Storvreten, Tumba

Projektet omfattade en fullständig takbesiktning och statusbesiktning av ett sadeltak på en friliggande villa i Storvreten, Tumba under 2026. Uppdraget beställdes av husägaren som behövde en tydlig nulägesbild av takets skick inför planerat underhåll. Arbetet genomfördes av vårt besiktningsteam som dokumenterade alla iakttagelser och sammanställde åtgärdsrekommendationer i en spårbar rapport.

Så utfördes besiktningen

Uppdraget inleddes med en kort avstämning om fastighetens historik och tidigare åtgärder. På plats i Storvreten genomfördes först en riskbedömning och etablering av fallskydd. Stege och livlina säkrades och markytor intill fasad och altan skyddades. Därefter utfördes en okulär besiktning från marknivå följt av närstudier från takytan. Taket bestod av betongpannor med underlagspapp och läkt, kompletterat med plåtbeslag runt skorsten och i ränndalar. Hängrännor och stuprör i lackerad plåt ingick i genomgången.

Besiktningen omfattade kontroll av pannornas helhet, passform och täthet, genomgång av nock, ränndalar och takfotszon samt anslutningar mot skorsten och genomföringar. En drönare användes för översiktsbilder av svåråtkomliga partier, och en teleskopkamera nyttjades vid takfot och bakom vindskivor. På vinden utfördes fuktindikering med kapacitiv och stiftmätare samt en riktad termografimätning för att spåra eventuella köldbryggor och dolda fuktstigar. Ventilationen i vindsutrymmet kontrollerades och fotodokumenterades.

Under genomgången noterades spruckna och flagade pannor på sydsidan, lokala sättningar i pannlagret vid en ränndal och ytlig korrosion på ett äldre plåtbeslag vid skorstenen. Underlagspappen bedömdes som föråldrad i takfotszonen och uppvisade sprödhet nära spikgenomföringar. Nockbandet hade delvis släppt i västlig riktning, vilket hade ökat risken för inträngande snödrev. I hängrännorna låg organiskt material som hade hindrat vattenavrinningen. På vinden syntes ljusa missfärgningar i råsponten nära en ventilationshuv, dock utan förhöjda fuktvärden vid mättillfället.

Smärre åtgärder utfördes direkt för att säkra taket i väntan på planerat underhåll. Tre spruckna pannor ersattes med medhavda reservpannor i matchande kulör. Nockbandet återfästes partiellt med butyl och en lös nockpanna säkrades. Ränndalen borstats ren från mossa och hängrännan längs altansidan rensades från löv och grenar. Samtliga provisoriska åtgärder dokumenterades i bild och text i protokollet.

Efter platsbesöket sammanställdes en detaljerad statusrapport som innehöll fotobilaga, riskbedömning och en prioriterad åtgärdsplan. Rekommendationerna delades in i tidiga insatser för tätning och rensning, följt av planerade underhållspunkter som byte av underlagspapp i takfotszonen vid nästa större åtgärdstillfälle. En separat översikt över taksäkerhet togs också fram, där komplettering av snörasskydd och genomgång av gångbrygga föreslogs. Rapport och åtgärdslista levererades digitalt under 2026 och gicks igenom med kunden i ett uppföljande samtal, vilket gav husägaren ett tydligt beslutsunderlag för fortsatt planering.